Dịch vụ đăng bộ nhà đất trọn gói

Đăng bộ nhà đất là việc đăng ký cập nhật thay đổi chủ sở hữu nhà đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do chuyển đổi, mua bán, tặng cho, thừa kế.

Đăng bộ nhà đất là gì?

Đăng bộ nhà đất hay còn gọi đăng bạ, được hiểu là đăng ký. Khái niệm đăng bộ nhà đất không được quy định cụ thể trong bất kỳ điều luật nào. Nhưng chúng ta có thể hiểu Đăng bộ nhà đất tức là đăng ký biến động các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Có thể ngầm hiểu Đăng bộ nhà đất là đăng ký đất đai. Khái niệm này được nêu rõ trong khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể là: Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Các trường hợp cần tiến hành đăng bộ nhà đất?

Có ba trường hợp cần phải tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Cụ thể như sau:

– Trường hợp có sự biến động về quyền sử dụng nhà đất.

Tức là khi thực hiện các giao dịch mua bán, tặng – cho, nhận thừa kế, chia tài sản,… từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, các bên liên quan phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.

– Trường hợp thứ hai là đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.

Đó là khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất,…

– Trường hợp thứ ba cần phải đăng bộ

Là khi có sự thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dụng đã đăng ký trước đây. Ví dụ như việc sửa lại nhà trên đất, xây dựng thêm tài sản khác trên đất,…

Thủ tục đăng bộ nhà đất tiến hành ra sao?

Thủ tục đăng bộ ở mỗi quận, huyện có thể khác nhau về việc nộp thuế trước hay nộp hồ sơ đăng bộ tại quận trước nhưng nhìn chung đều được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Khai thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Thông thường trước khi khai thuế, người thực hiện đăng bộ phải liên hệ UBND cấp xã nơi có nhà đất để khai và nộp tiền sử dụng đất phi nông nghiệp, xác nhận vị trí nhà đất (nếu có) trước khi khai thuế tại chi cục thuế.

Người thực hiện đăng bộ nộp 01 bộ hồ sơ khai thuế tại Chi cục thuế nơi có nhà đất gồm:

– Hợp đồng mua bán/tặng cho, văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế (01 bản sao y);

– Giấy chứng nhận (01 bản sao y);

– Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế TNCN (khai theo mẫu);

– Thông báo nộp lệ phí trước bạ cũ (01 bản sao y);

– Giấy cam kết nhà đất là bất động sản duy nhất (đối với người bán để được miễn thuế TNCN, hoặc các giấy tờ khác chứng minh thuộc trường hợp được miễn thuế, lệ phí trước bạ);

– Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp, xác nhận vị trí nhà đất (nếu cần);

– Giấy ủy quyền, CMND người được ủy quyền (nếu có).

Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi phiếu biên nhận hồ sơ và hẹn thời gian trả kết quả. Thời gian giải quyết: 07 ngày. Kết quả: Thông báo nộp lệ phí trước bạ; thông báo nộp thuế TNCN.

Sau khi nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất; thông báo nộp thuế TNCN, nếu không thuộc trường hợp được miễn thuế, các bên tới Ngân hàng để nộp tiền rồi nộp lại Giấy nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước cho Chi cục thuế để được xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 2. Nộp hồ sơ đăng bộ nhà đất

Hồ sơ đăng bộ nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có nhà đất, gồm:

– Giấy chứng nhận (bản chính);

– Thông báo nộp lệ phí trước bạ, thuế TNCN, biên lai nộp tiền (bản chính hoặc sao y);

– Bản vẽ hiện trạng nhà đất (đối với trường hợp đổi từ sổ cũ sang sổ mới do nhu cầu hoặc do hết trang cập nhật nội dung thay đổi);

– Hợp đồng mua bán/tặng cho, văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế (bản chính);

– Giấy tờ nhân thân của 02 bên (CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân, giấy xác nhận thay đổi CMND…);

– Giấy ủy quyền, CMND người được ủy quyền (nếu có).

Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi phiếu biên nhận hồ sơ và hẹn thời gian trả kết quả. Thời gian giải quyết: 10 ngày làm việc. Kết quả: Giấy chứng nhận cập nhật chủ sở hữu mới, thông báo nộp lệ phí trước bạ, thuế TNCN, hợp đồng mua bán/tặng cho, văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế (tất cả đều nhận bản chính).